业务过程中，遇到几次翻新房保费计算的问题，感觉很有必要在这里说一说，让大家对此有所了解。

大家知道，房屋保费是由多个因素决定，比如：地理位置、区域安全记录、区域赔付情况、房东拥有房屋的历史（时间长短）、房屋类型、房屋大小、房屋新旧程度等。

今天我不谈其他的，我仅说说房屋新旧对房屋保费的影响并进一步谈一谈翻新房的保费计算。

可能大家不是很了解房屋新旧程度对保费的影响。这样说吧，全新的房屋的保费有可能比旧房屋的保费便宜最多40%，即各种其他条件都相同的情况下，一幢房屋的保费是2000元，如果这幢房屋是全新的，那保费有可能仅1200元，即新房屋的保费折扣率是相当高的。我计算过同样一个区域的房屋保费，一幢3500尺的15年新的房屋， 一年保费是1500元左右，而在同一区域，同样大小的新房保费只要800元。

为什么会差别这么大呢？因为旧房屋的电线、水管、屋顶、供暖设备等有可能老化，即发生风险的概率大升，所以保费就贵。

朋友们看到这里，可能会问：那我把这些东西全换了，保费会便宜下来吗？

答案是会，但不会降到象新房一样的水平，因为换电线水管可能仅仅能够换到不伤筋动骨的地方，即许多地方还换不到，没换到的地方还是存在着发生风险的可能性。

说到这里，我就要正式进入今天的主题，那就是如何计算翻新房的保费？

分两种：一种是，完全的翻新；一种是不完全的翻新。

完全的翻新指的是，把整个房屋连地基都扒掉重新修；不完全翻新指的是部分翻新（即凡没有整个重修就是不完全翻新）。

如果是完全翻新的，保费可以按新房来计算；如果不完全翻新，保费只能按更新部分设施的情况来计算。所以，这两种情况，保费会相差比较大。

这样算法，对于那些房屋仅留地下室，地面部分全部重修的朋友似乎不公平，他们经常会说：我地下室也重新装修了，为什么不能按新房计算保费？

是这样的，因为地下室底下还有水管，而这样被扒掉重建的房屋基本上年限都超过50年，也就是说其地下的水管至少呆在地底下50年时间，这样的水管一般都会有比较严重的问题，即出现水管破裂而导致的下水回流等问题的可能性是很大的，所以只要不是完全重新修建的就只能按更换设施来算保费。

知道了这些东西，大家在买翻新房的时候就会知道，这种翻新的老房子，只要不是完全重建，保费还是蛮高的。

另外一点需要提醒的是，大家在买房的时候一定要了解房屋的电线种类、水管材料、屋顶材料、暖炉类型及什么时候更换等信息、这些不但是买保险时要提供给保险公司，更重要的是会影响你的保费。

本文仅作为信息参考不作为任何形式的保险建议和意见，有问题请向我咨询。（本人的联系方式是：416-3004768）